明治通りコンバージョン

3 : コンバージョン学生寮アンケート結果

2002年11月から研究室のHP上でコンバージョン学生寮のモデルプランを載せて、入居希望者を募ったところ、現在までに104名の学生が入居希望登録をしました。早稲田大学の学生数は5万人ですが、現在男子学生寮は、西東京市に２カ所あるだけで、定員は両方で112名、それから定員11名の女子寮が千駄木にあるだけです。既存の学生寮に入居している学生数と同数が、大学から徒歩10分以内のコンバージョン学生寮に入居したいと希望していて、このプロジェクトの関心の高さを示していると思われます。
参考までに東京近郊の国公立大学の学生数と学生寮の定員、その割合を挙げておきます。国公立大学と比べて早稲田大学の学生寮の入居定員がいかに少ないかということがわかります。

東京大学	28,284 人	451 名	1.59 ％
東京学芸大学	5,885 人	400 名	6.80 ％
一橋大学	6,300 人	714 名	11.3 %
東京都立大学	5,418 人	234 名	4.32 %
横浜国立大学	10,021 人	334 名	3.33 %
横浜市立大学	4,534 人	100 名	2.21 %
千葉大学	14,380 人	630 名	4.38 %
埼玉大学	8,334 人	420 名	5.04 %
筑波大学	11,605 人	4,169 名	35.92 %
早稲田大学	50,723 人	123 名	0.24 %

アンケート用のモデルプランは、風呂トイレ共同の 5 人部屋から、ユニットバス付きの 10 畳のワンルームタイプ、机とベッドだけのカプセルタイプなど 7 タイプをつくり、それぞれが住みたい部屋について希望家賃を書き込む形で登録させたところ、風呂トイレ共同の個室タイプの希望者が最も多く、全体の 53 ％となり、続いてユニットバス付きのワンルームタイプが 19 ％、次にカプセルタイプが 12 %という結果になりました。希望家賃平均は風呂トイレ共同の個室7畳で 5 万円、ワンルームタイプで 6.5 万円、カプセルタイプが 4.2 万円ということになりました。ちなみに既存の早稲田の学生寮は大学まで１時間ほどのところにありますが、一部屋 13.42 平米で 2 人部屋、家賃が月 3000 円、風呂トイレは共同になっています。コンバージョン学生寮に学生が希望した家賃平均の 5 万円（風呂トイレ共同）という額は、月 3000 円と比べても妥当な数字だと思いますし、高田馬場周辺の家賃相場は風呂トイレ付きワンルームで 7.8 万円ですので、ビルオーナー側からしてもビジネスからかけ離れた数字ではないものと考えます。以下にアンケート結果の集計を示します。学生寮らしい食堂、学習室、談話室などの共同スペースの充実を求める意見が7割を超え、ワンルームマンションとは違う物を学生がもとめていることがわかりました。

つづく

明治通りコンバージョン・プロジェクト

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